Реконструкція даху під мансарду Львів
Під поняттям реконструкція розглядається капітальна перебудова або відновлення конструкції даху під мансарду. Це не просто ремонт, коли потрібно поміняти 1-2 листи покрівлі, або ж перевстановити водостічну систему. Така робота включає в себе швидше масштабні дії, які спрямовані на поліпшення комфорту в заміському будинку. Саме тому і переробляється те, що вже було раніше зроблено.
В цілому ж, якщо детально розглядати приватний сектор житла, то можна легко побачити, що дуже багато заміських будинків потребують того, щоб в них була проведена перебудова. А тому, попит на дану послугу у Львові досить великий. Так як наша організація професійно робить різні покрівельні роботи, а також перебудовує вже існуючі приватні будинки, то спільне рішення такого завдання буде для вас відмінним вибором – ми в цьому впевнені на 100%.
Основні складності роботи
Насправді, будь-яка реконструкція будинку завжди на практиці важче, ніж нове будівництво. Але це абсолютно не змінює ситуацію. Справа в тому, що займаючись постійно одним і тим же стає не так і складно робити окремі види робіт, так як накопичується досвід і стає зрозуміла правильна послідовність окремих робочих дій. Ось і наші робочі вже приблизно по десять років проводять подібні будівельні роботи, а тому дуже добре розбираються в даному питанні і тому якісно все роблять.
Реконструкція включає в себе не тільки нові будівельні роботи. Це також і ремонтні дії, коли потрібно переробити наприклад фундамент будинку, або ж посилити несучі стіни. А взагалі для цього всього спершу повинен приїхати фахівець і ознайомитися на місці: варто чи ні робити ремонт будинку, або ж можна відразу приступати до перепланування даху. Але спершу потрібно перевірити на цілісність такі конструкції основної будівлі:
Особливо важливо бути дуже уважним при переробці даху – потрібно стежити за тим, щоб основний будинок не залило водою. Для цього додатково будівельники в процесі робіт розстеляють тент, який служить захистом від попадання опадів в середину приміщення. Будь-які протікання можуть завдати серйозної шкоди основної будови, а тому потрібно заздалегідь передбачити можливі проблеми подібного плану. Також потрібно паралельно з цим організувати збереження будівельного матеріалу, який буде використовуватися при роботах.
Поширені дефекти
Наша ж організація прекрасно знає про всі такі труднощі, так як регулярно з ними стикається на практиці. Крім цього всього існує ще цілий ряд проблем, які можуть ускладнювати виробничий процес:
- відсутність діагоналей на першому поверсі будинку;
- відхилення горизонтального рівня перекриття;
- слабкий фундамент;
- криві стіни;
- інші складності.
Перед тим, як стелити покрівлю на заміському будинку, потрібно переконатися що не існує ніяких проблем. Відповідно і важливо виконати попереднє обстеження будівлі: це допоможе скласти правильне завдання на обсяг робіт, а також допоможе зафіксувати підсумкову вартість замовлення. Для кожного клієнта це важлива складова, яку необхідно своєчасно озвучувати.
Перебудова мансардного поверху
Більше половини замовлень включає в себе перепланування або нове будівництво мансарди. Особливо часто це стосується приватних будівель, які були побудовані до 2000 року. Як правило, в той час горищне приміщення рідко коли капітально облаштовувалося, а тому воно носило скоріше побутовий характер. Але в сучасні будинки вже використовуються по максимуму, а тому верхня частина будинку реконструюється в сучасне приміщення.
Для чого застосовується мансарда? Краще нагадати вам, які кімнати там можна побудувати:
- більярдна;
- кімната відпочинку;
- спальні;
- спортивний зал;
- робочий кабінет.
Обсяг робіт виходить дуже істотним, а тому потрібно попередньо складати кошторис і погоджувати всі етапи робіт, щоб потім не виникало питань з будівництва та оздоблення. Можна додатково підготувати при необхідності дизайн макет внутрішнього планування, або ж зробити взагалі повноцінний проект всієї реконструкції будинку. Тут потрібно вже відштовхуватися від побажань замовника і паралельно спиратися на власний професійний рівень.
Крім будівництва основної конструкції, яка до речі виготовляється за допомогою каркасної технології, потрібно ще й утеплити стіни і дах, а також покласти покрівлю. Часто перебудова верхнього поверху будинку тягне за собою і деякі інші оздоблювальні роботи. Так наприклад часто доводиться додатково разом з мансардою робити і зовнішню обробку будинку. А там доповнюється ще й фундамент, а також заміна вікон і деякі інші оздоблювальні роботи.
Собівартість таких проектів дуже істотна, а тому часом це може вплинути на потребу роботи. Так часто замовники відкладають робочий процес на 1-2 роки, або ж можуть часом замовляти окремі етапи робіт, в міру накопичення фінансових коштів. Спиратися на вартість дачного будинку економ варіанту в таких проектах не рекомендується, так як там не дотримується технологія роботи. Це окрема тема для розмови, а тому при бажанні ми можемо донести її до вас особисто.
Вибір будівельного матеріалу
Крім проведення будь-яких робіт потрібно ще організувати поставки будівельного матеріалу в потрібному обсязі і відповідного виду. Цим до речі повинен займатися фахівець, адже потрібно перевіряти те, що закуповується для робіт. Так буває часто, коли замовляєш одне, а за фактом приїжджає інше, або ж просто страждає якість матеріалу. Тут вже досвідчені будівельники повинні дивитися, що саме застосовується для робіт. І якщо там є деякі відхилення, то потрібно просто відкласти в сторону то, що не відповідає за певними стандартами. При необхідності матеріал можна здати назад або поміняти на інший.
Є продукція різної вартості. Для прикладу можна розібрати утеплювач. У нього є різні коефіцієнти теплопровідності і щільності. Ну і як показує практика, термін служби матеріалу істотно відрізняється. Те що продається дешевше, втрачає свої властивості швидше. Також спочатку недорогий утеплювач поступається за своїми параметрами того, який закладають при проектуванні об’єкта.
Така сама ситуація і з матеріалом для обробки. Все що коштує дешевше, в більшості випадків має зовсім не та якість, яка повинна бути. А тому, потрібно перш за добре подумати, на скільки років буде ефективність від виконаної роботи. Чим гірше за якістю буде реалізований проект, тим швидше треба буде проводити ремонт або реконструкцію будинку. А це справа суттєво б’є по кишені і забирає завжди багато вільного часу.
Завдання фахівця донести до клієнта інформацію своєчасно, щоб той розумів, який на виході його очікує результат. Якщо замовлення формується від заявленої вартості замовника, то дуже складно буде запропонувати максимально вигідне технічне рішення. Якщо ж спочатку робиться конструктивна складова, а потім вже виробляються всі необхідні розрахунки, то тоді результат буде вже зовсім іншим. Можна вже розраховувати на якість, за умови що буде зроблено все правильно.
По термінах проведення робіт займає від двох до трьох місяців. Іноді і більше цього, якщо розміру будинку значні, а вимоги до якості самі найвищі. Так наприклад має місце суттєва різниця за термінами і вартістю дачного будинку для постійного проживання, або ж сучасного котеджу, в якому потрібно реалізувати одночасно дуже багато завдань.
Вартість робіт по реконструкції:
| Найменування робіт | Вартість | Одиниця виміру |
| Розбирання старої покрівлі | 100 рублів | м2 |
| Розбирання існуючої обрешітки | 100 рублів | м2 |
| Часткове посилення кроквяної системи | 250 рублів | м2 |
| переробка каркаса фронтонів (демонтаж та монтаж) | 600 рублів | м2 |
| Зняття з даху і стін водостічної системи (зі збереженням) | п / м | |
| Демонтаж обробки з карнизів | 200 рублів | м2 |
| Утеплення даху ватою | 200 рублів | м2 |
| Утеплення фронтонів ватою | 150 рублів | м2 |
| Розбирання цегляної труби [ 19459041] | 1000 рублів | п / м |
| Установка сендвіча на цегляну трубу (комплекс) | 10000 рублів | за шт |
| Виготовлення навісний (внутрішньої) обрешітки по кроквах | 150 рублів | м2 |
| Монтаж захисної мембрани | 150 рублів | м2 |
| Монтаж вентиляційної обрешітки по фронтону | 200 рублів | м2 |
| Монтаж сайдингу по фронтону | 500 рублів | м2 |
| Монтаж ізоплат по фронтону | 350 рублів | м2 |
| 500 рублів | м2 | |
| Декоративне оздоблення карнизів даху | 600 рублів | |
| Монтаж покрівлі з металочерепиці | 500 рублів | м2 |
| Монтаж покрівлі з ондулина | 400 рублів | м2 |
| Монтаж коника | 300 рублів | п / м |
| Обробка дошки на обрешітку антисептиком в 1 шар | 2000 рублів | м3 |
| Монтаж снігозатримувача на даху | 500 рублів | п / м |
| Установка жолоби | 600 рублів | п / м |
| Монтаж водостічної труби | 600 рублів [ 19459041] | п / м |
| Збірка і розбирання будівельних лісів | 200 рублів | м2 |
| від 3000 рублів | комплекс |
