Ремонт покрівлі багатоквартирного будинку у Львові

Матеріали, що використовуються при формуванні даху на багатоквартирних будівлях, виходять з ладу через негативний вплив атмосферних опадів та механічних пошкоджень. При виникненні протікання покрівля потребує екстреного ремонту. В іншому випадку власники приміщень можуть зіткнутися не лише зі зіпсованими стелями та стінами. Волога, що потрапляє в мікротріщини, поступово накопичується, наслідком чого стають такі проблеми:

• поява плісняви, яка поступово руйнує перекриття та шкодить здоров’ю всіх, хто мешкає в будинку;
• руйнування цементної стяжки, що може призвести до погіршення властивостей перекриттів;
• зниження звуко- та теплоізоляції.

Виправити будь-які пошкодження на даху багатоквартирного будинку можна при своєчасному зверненні до професійних покрівельників. Фахівці перевірять цілісність покрівельного покриття, визначать вартість матеріалів, а також підготують фінальний кошторис.

На процедури ремонту та обслуговування впливає вид порушення цілісності. Фахівці виділяють такі:

• зливові протікання – пошкодження у горищних приміщеннях та квартирах на останніх поверхах виникають лише після серйозних дощів;
• снігові – тече дах у період сходження снігу чи часткового розморожування;
• “сухі” – виникають, як правило, в теплу пору року через накопичення вологи, що конденсується, в міжшаровому просторі покрівельної конструкції;
• “миготлива” протікання даху – з’являється безсистемно і найчастіше стає наслідком порушення правил монтажу елементів конструкції.

Види та особливості ремонтних робіт

Як зазначалося раніше, першочерговим завданням майстрів є проведення оцінки стану покриття даху в багатоквартирному будинку. Отримані відомості дозволять визначитися з тим, чи потрібен частковий покрівельний ремонт або є потреба в проведенні капремонту. Тут слід враховувати: виконання капітальних робіт відповідно до актуального законодавства проводиться лише за виконання таких дій:

• кваліфіковані покрівельники проводять обстеження та складають акт – суттєві пошкодження повинні бути присутніми на 40 та більше відсотках даху;
• щонайменше 2/3 власників квартир мають дати згоду на виконання капремонту.

За дотримання таких аспектів вдасться офіційно провести капітальний ремонт покрівлі багатоповерхового будинку з підключенням до процесу підрядника. Питання оплати робіт та матеріалів у такому разі залежатиме від обраної мешканцями форми володіння будовою. Аналогічні процедури виконуються також, якщо потрібна реконструкція даху багатоквартирних житлових комплексів.

При докладному розгляді капітальний ремонт покрівлі житлового будинку – складна процедура, що передбачає повний демонтаж покриття. Нерідко майстрами розбирається і основа – цементна стяжка для плоских дахів або кроквяна система для скатних. Така дія обумовлена необхідністю пошуку та заміни елементів, що вийшли з ладу. Надалі проводиться монтаж нового покриття, після чого ремонт покрівлі оцінюється та підсумки зазначаються у спеціальному акті.

Якщо протікання даху не викликано занадто об’ємним руйнуванням, то майстрами виконуються менш затратні та складні маніпуляції. Частковий або точковий ремонт даху багатоквартирного будинку включає пошук на поверхнях мікротріщин та інших пошкоджень. Своєчасне проведення таких робіт дозволить власникам приміщень уникнути складнішого та дорогого ремонтування, потреба в якому гарантовано виникне без належного обслуговування протягом певного терміну експлуатації.

Таким чином, можна зробити головний висновок – для багатоквартирних будинків правильне обслуговування покрівлі повинно проводитися так само часто і ретельно, як і у випадку із заміськими будівлями.

Відремонтувати покрівлю багатоповерхівки відповідно до чинних стандартів, включаючи БНіП, вдається виконати відносно швидко. Головна умова – гарна погода та можливість безперешкодного доступу монтажників до об’єкту. Загальна вартість матеріалів та виконуваних робіт стає відомою заздалегідь, що значно спрощує процеси узгодження юридичних аспектів.