Мансарда – це так званий другий поверх приватного будинку, який використовується як для побутових потреб, так і для постійного проживання. Іноді, в залежності від різних причин виникає необхідність провести капітальний ремонт даної будови: при цьому завдання стоять найрізноманітніші. Давайте докладніше вивчимо це питання на прикладі виконання робіт нашої будівельної організації.
На сьогоднішній день найкраще рішення для збірки мансардного поверху – це виготовлення каркасної конструкції. Вона зводиться за досить швидкий час: крім цього варто виділити універсальність такої збірки. У 90% випадків звернень доводиться перебирати кроквяну систему даху: це обов’язкова умова для якісної реалізації такого завдання.
Організація робочого процесу
Дуже важливо на попередньому етапі брати до уваги того, що хоче на виході отримати замовник: з яким питанням він звернувся в нашу організацію. А також питання фінансування теж як показує практика дуже важливий. Справа в тому, що якісна реконструкція будинку виходить істотно дорожче економічного варіанта, який представлений нині на будівельному ринку.
З огляду на те, що таке будівництво або ремонт = рекомендується проводити в літню пору року, варто заздалегідь займатися пошуком підрядника. Крім цього потрібно враховувати, що приблизно 1-2 місяці йде на підготовчий етап: створення макета і кошторисного розрахунку. Особливо це актуально для випадків, коли планується повна перебудова верхньої частини будинку. Справа в тому, що доводиться майже завжди виконувати розкриття даху, і при сильних дощах може виникнути загроза підтоплення кімнат першого поверху.
Після цього потрібно організувати такі робочі процеси:
- закупівля і доставка будівельного матеріалу на ділянку;
- монтаж будівельних лісів;
- просочення пиломатеріалів захисними сумішами;
- демонтаж лад покрівлі і конструкції даху.
Від чіткої організації робочого процесу залежить швидкість його виконання. Для кожного клієнта важливі тимчасові терміни виробництва, а тому ми чудово це розуміємо. Сервіс повинен бути на висоті: своєчасна консультація з усіх питань також сприяє прискоренню виконання робіт по виробництву замовлення.
Узгодження будівельних матеріалів і їх закупівля
Одна з причин, по якій також може бути виконаний ремонт мансарди є утворення конденсату на стінах і стелі. Для усунення цього дефекту виконується спеціальний вентиляційний зазор між стінами з кроквами мансарди і фінішним оздоблювальним матеріалом. Це вимагає застосування додаткового будівельного матеріалу, а тому дуже важливо узгодити необхідні робочі процеси насамперед з технічної частини.
Варто враховувати, що від якості будівельних матеріалів залежить дуже багато чого. Наприклад:
- терміни експлуатації заміського об’єкта;
- жорсткість отриманої конструкції;
- екологічність отриманого об’єкта;
- цінова категорія замовлення.
В нашій організації наприклад окремий фахівець контролює хід виробництва замовлення під ключ. А тому, відповідальність за своєчасну доставку будівельних матеріалів покладається саме на нього. Крім цього, важливо перевіряти закуповується продукцію для замовлення: регулярно трапляються ситуації, коли приїжджає на робочу ділянку далеко не те що спочатку планувалося архітектором або технічним фахівцем.
А взагалі потрібно гранично уважно контролювати не тільки поставки будівельних матеріалів, але також і сам робочий процес. Справа в тому, що він займає основний час. В середньому по досвіду, сучасний ремонт мансарди може займати від двох до трьох місяців. Особливо це актуально для ситуацій, коли стоїть завдання повністю побудувати нове мансардне приміщення у верхній частині заміського будинку.
Особливості проведення будівельних робіт
Найчастіше звернення пов’язані з тим, що замовнику необхідно виконати капітальну перепланування мансардного поверху, і тому основною причиною, що призвела до проводити ремонт мансарди є розширення корисної діючої площі. Також це може бути виправлення допущених помилок попередніх будівельників: такі ситуації дуже поширені в заміському будівництві. Саме тому наша організація проводить дані роботи в комплексі: нове будівництво і реконструкцію вже побудованих будівель.
Вирішення даного питання практично має такий вигляд: спочатку повністю розбирається стара мансарда, після чого вже будується нова, переважно в більшості випадків будівництва за каркасною технологією. Крім цього, в деяких випадках доводиться проводити ще ряд додаткових робіт. До них відносяться:
- ремонт фундаменту;
- посилення несучої здатності зовнішніх стін;
- зміцнення всіх прорізів першого поверху будинку;
- реконструкція всього перекриття.
Реконструкція мансарди дерев’яного будинку може проводитися також при частковій заміні покрівлі. Можливо іноді також провести посилення кроквяної системи даху, з огляду на те що неправильно при початковому будівництві зроблений її крок. Наприклад, при зміні покрівельного покриття доводиться учащати кроквяні ферми, для того щоб створити посилене підставу. Все це необхідно робити, спираючись на технологічні норми установки будь-якого сучасного покрівельного матеріалу.
Прайс на будівельні роботи
| Найменування робіт | Вартість | Одиниця виміру |
| Виготовлення каркаса перекриття | 500 грн | м2 |
| Збірка каркаса стін і фронтонів | 500 грн | м2 |
| Установка кроквяної конструкції | 500 грн | м2 |
| м2 | ||
| Монтаж покрівлі з металочерепиці і обрешітки | 1000 грн | м2 |
| Зовнішня обробка стін з ус тройства підстави | 1000 грн | м2 |
| Внутрішнє оздоблення стін з обрешетуванням | 1000 грн | м2 |
| Укладання статевої дошки шпунт | 500 грн | м2 |
| Установка дерев’яних сходів на 2 поверх | від 25000 грн | шт |
